LAKEN
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Public security and data analysis for decisions that depend on place.Análisis de seguridad pública y de datos para decisiones que dependen del lugar.

Site intelligence and property due diligence across MexicoInteligencia de sitio y debida diligencia inmobiliaria en todo México

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LAKEN is a public security consultancy. We show clients what the security situation or market conditions look like around a specific address, how it is changing, and what it means for the decision in front of them.LAKEN es una consultora en seguridad pública. Mostramos a nuestros clientes cómo es la situación de seguridad o de mercado alrededor de un domicilio específico, cómo está cambiando y qué significa para la decisión que tienen enfrente.

Beyond the municipal averageMás allá del promedio municipal

Official figures are published by municipality. We read each site against the blocks around it, local press coverage and conditions on the ground.Las cifras oficiales se publican por municipio. Leemos cada sitio frente a las cuadras que lo rodean, la cobertura de prensa local y las condiciones en el terreno.

Clear about sourcesClaridad sobre las fuentes

Every report states what each source can and cannot show, so no figure carries more weight than it should.Cada informe indica lo que cada fuente puede y no puede mostrar, para que ninguna cifra pese más de lo que debe.

Written for decisionsPensado para decidir

Findings close with a recommendation and a due diligence checklist for operations, real estate and security teams.Los hallazgos cierran con una recomendación y una lista de verificación para equipos de operaciones, bienes raíces y seguridad.

ServicesServicios

Standard formats on subscription, or a study scoped to your sites and questions.Formatos estándar por suscripción o un estudio a la medida de sus sitios y preguntas.

Municipal security briefInforme municipal de seguridad

Monthly · PDFMensual · PDF

A monthly read of SESNSP incidence for the municipalities you follow, with trend breaks, category shifts and the press events behind them.Una lectura mensual de la incidencia del SESNSP en los municipios que le interesan, con cambios de tendencia, variaciones por categoría y los hechos de prensa que los explican.

  • Homicide, robbery, extortion and kidnapping seriesSeries de homicidio, robo, extorsión y secuestro
  • Year-over-year and peer comparisonComparación anual y con municipios similares
  • Analyst notes on what changed and whyNotas de analista sobre qué cambió y por qué

Site risk assessmentEvaluación de riesgo de sitio

Per site · PDF and mapPor sitio · PDF y mapa

A radius study around a plant, store, office or property, combining crime context, socioeconomic level, social lag, services and access routes.Un estudio de radio alrededor de una planta, tienda, oficina o propiedad, que combina contexto delictivo, nivel socioeconómico, rezago social, servicios y vías de acceso.

  • AGEB-level NSE and CONEVAL social lagNSE a nivel AGEB y rezago social del CONEVAL
  • Nearby hospitals, clinics and police presenceHospitales, clínicas y presencia policial cercanos
  • Weighted decision matrix and recommendationMatriz de decisión ponderada y recomendación

Real estate due diligenceDebida diligencia inmobiliaria

Per property · PDF and mapPor inmueble · PDF y mapa

A pre-purchase read of a home, development or commercial property: security record, neighborhood profile, market conditions and the services a buyer or tenant will rely on.Una lectura previa a la compra de una vivienda, desarrollo o inmueble comercial: historial de seguridad, perfil de la colonia, condiciones de mercado y los servicios con los que contará el comprador o arrendatario.

  • Crime context and press history for the areaContexto delictivo e historial de prensa de la zona
  • Block-level social lag and socioeconomic profileRezago social y perfil socioeconómico por manzana
  • Pricing, rental performance and outlookPrecios, desempeño de rentas y perspectivas

Press and event monitoringMonitoreo de prensa y eventos

Ongoing · Alerts and event logContinuo · Alertas y bitácora

Tracking of regional and national media for incidents near your operations, filtered for relevance and summarized in plain language.Seguimiento de medios regionales y nacionales sobre incidentes cerca de sus operaciones, filtrado por relevancia y resumido en lenguaje claro.

  • Dated event log by locationBitácora fechada por ubicación
  • Escalation flags for serious incidentsAlertas de escalamiento para incidentes graves
  • Spanish and English sourcesFuentes en español e inglés

Corridor and expansion studiesEstudios de corredor y expansión

By project · Report and interactive mapPor proyecto · Informe y mapa interactivo

Comparative assessments for site selection, logistics routes and market entry, ranking candidate locations on security and operating conditions.Evaluaciones comparativas para selección de sitios, rutas logísticas y entrada a mercados, que ordenan las ubicaciones candidatas según sus condiciones de seguridad y operación.

  • Side-by-side location comparisonComparación de ubicaciones lado a lado
  • Route and corridor risk contextContexto de riesgo de rutas y corredores
  • Interactive map delivered with the reportMapa interactivo incluido con el informe
Real estate due diligenceDebida diligencia inmobiliaria

Every parcel, read before you buy.Cada predio, leído antes de comprar.

See how a report readsVea cómo se lee un informe

Sample reportInforme de muestra

An excerpt from a real estate due diligence report for a property in the historic center of Guanajuato. The figures are illustrative and show the format, not a finding.Un extracto de un informe de debida diligencia inmobiliaria para una propiedad en el centro histórico de Guanajuato. Las cifras son ilustrativas y muestran el formato, no un hallazgo.

LAKEN · Real estate due diligenceLAKEN · Debida diligencia inmobiliariaGuanajuato, Gto. · Illustrative sampleGuanajuato, Gto. · Muestra ilustrativa

Boutique hotel property, Zona CentroInmueble para hotel boutique, Zona Centro

Twelve-room colonial building two blocks from the Jardín de la Unión. The client is weighing an acquisition and conversion. Study radius: 500 m.Edificio colonial de doce habitaciones a dos cuadras del Jardín de la Unión. El cliente evalúa su compra y conversión. Radio de estudio: 500 m.

RecommendationRecomendaciónProceed, with conditionsProceder, con condiciones
Overall exposureExposición generalModerateModerada
Main concernPrincipal riesgoBusiness extortionExtorsión a negocios
Data windowPeriodoJan–Sep 2026Ene–Sep 2026
ZONA CENTRO500 mEl PípilaPresa de la OllaEmbajadorasMarfilValencianaPastitaCarretera PanorámicaN01 km
Schematic plan of Guanajuato City. Zona Centro is hatched; the dotted ring marks the 500 m study radius around the property. Contours trace the cañada the city is built in, which shapes access routes and response times.Plano esquemático de la ciudad de Guanajuato. La Zona Centro aparece sombreada y el anillo punteado marca el radio de estudio de 500 m alrededor del inmueble. Las curvas de nivel trazan la cañada donde se asienta la ciudad, que condiciona accesos y tiempos de respuesta.

What counts as high-impact crimeQué son los delitos de alto impacto

High-impact crime is the group of offenses that do the most harm to people and to how a place is perceived: crimes against life and personal liberty, and robbery committed with violence or against homes and businesses.Los delitos de alto impacto son el grupo de delitos que más daño causan a las personas y a la percepción de un lugar: los delitos contra la vida y la libertad personal, y los robos cometidos con violencia o contra viviendas y negocios.

We track it separately from total incidence because the two can move in opposite directions. A drop in minor theft can hide a rise in extortion, and the second is what changes whether a business can operate.Los seguimos por separado de la incidencia total porque ambas cifras pueden moverse en direcciones opuestas. Una baja en robos menores puede ocultar un alza en extorsión, y es esta la que define si un negocio puede operar.

  • Intentional homicideHomicidio doloso
  • FemicideFeminicidio
  • KidnappingSecuestro
  • ExtortionExtorsión
  • RapeViolación
  • Violent robberyRobo con violencia
  • Vehicle theftRobo de vehículo
  • Home burglaryRobo a casa habitación
  • Business robberyRobo a negocio
  • Street robberyRobo a transeúnte

Definitions vary slightly between citizen observatories and state agencies. Each report states the list it uses.Las definiciones varían ligeramente entre observatorios ciudadanos y dependencias estatales. Cada informe indica la lista que utiliza.

High-impact incidence, Guanajuato municipalityIncidencia de alto impacto, municipio de Guanajuato

CategoryCategoríaJan–Sep 2025Ene–Sep 2025Jan–Sep 2026Ene–Sep 2026ChangeVariación
Intentional homicideHomicidio doloso5241−21%
FemicideFeminicidio32−1
KidnappingSecuestro10−1
ExtortionExtorsión1419+36%
Vehicle theftRobo de vehículo9688−8%
Home burglaryRobo a casa habitación7164−10%
Business robberyRobo a negocio5866+14%
Street robberyRobo a transeúnte4337−14%
Total338317−6%

Illustrative figures in SESNSP format. Changes of fewer than five cases are shown as counts, not percentages.Cifras ilustrativas en formato SESNSP. Las variaciones menores a cinco casos se muestran como conteos, no porcentajes.

Monthly high-impact incidentsIncidentes de alto impacto por mes

0102030405030JanEne28Feb31Mar29AprAbr33May38Jun42Jul44AugAgo42Sep
Bars show 2026; the line shows the same month in 2025. The rise from June follows the start of the tourist high season.Las barras muestran 2026; la línea, el mismo mes de 2025. El alza a partir de junio coincide con el inicio de la temporada alta turística.

Site scorecardCalificación del sitio

Each factor is scored for the 500 m radius around the property, from one dot (low exposure) to five (high exposure).Cada factor se califica para el radio de 500 m alrededor del inmueble, de un punto (exposición baja) a cinco (exposición alta).

SESNSP does not publish below the municipality. The read for Zona Centro combines these figures with AGEB data and dated press coverage, and should be taken as a direction rather than a count.El SESNSP no publica datos por debajo del municipio. La lectura de la Zona Centro combina estas cifras con datos por AGEB y notas de prensa fechadas, y debe tomarse como una dirección más que como un conteo.
Violent crimeDelitos violentosLow–moderateBaja–moderada

Few violent incidents in the radius; most of the municipality’s homicides occur in outer colonias.Pocos incidentes violentos dentro del radio; la mayoría de los homicidios del municipio ocurre en colonias periféricas.

Property crimeDelitos patrimonialesElevatedElevada

Tourist foot traffic around the plazas drives pickpocketing and theft from parked vehicles.El flujo turístico en las plazas impulsa el robo a transeúnte y a vehículos estacionados.

Business extortionExtorsión a negociosElevatedElevada

Rising at municipal level, and hospitality businesses are a frequent target.Va al alza a nivel municipal, y los negocios de hospitalidad son un blanco frecuente.

Social lagRezago socialVery lowMuy bajo

CONEVAL grade is very low across the AGEBs inside the radius.El grado de rezago social de CONEVAL es muy bajo en todas las AGEB del radio.

Emergency accessAcceso de emergenciaModerateModerado

A hospital lies within 1.5 km, but tunnels and callejones slow response at peak hours.Hay un hospital a menos de 1.5 km, pero los túneles y callejones retrasan la respuesta en horas pico.

Press signalSeñal de prensaQuietTranquila

Two relevant press reports in nine months, both resolved without escalation.Dos notas relevantes en nueve meses, ambas resueltas sin escalar.

Conditions for proceedingCondiciones para proceder

  • Set an extortion protocol before openingEstablecer un protocolo contra extorsión antes de abrirBrief staff on phone and in-person extortion attempts and agree a single point of contact for reporting.Capacitar al personal ante intentos de extorsión telefónica y presencial, y definir un solo punto de contacto para reportar.
  • Control night-time accessControlar el acceso nocturnoCallejón entrances are poorly lit after 23:00. Budget for lighting and a staffed or monitored entry.Las entradas por callejón están mal iluminadas después de las 23:00. Presupuestar iluminación y un acceso vigilado o monitoreado.
  • Insure against theft from guests and vehiclesAsegurar contra robo a huéspedes y vehículosProperty crime around the plazas peaks in high season and on festival weekends.Los delitos patrimoniales alrededor de las plazas aumentan en temporada alta y en fines de semana de festival.
Sources in a full report: SESNSP, INEGI Censo 2020 (AGEB), CONEVAL, INEGI DENUE, regional pressFuentes en un informe completo: SESNSP, INEGI Censo 2020 (AGEB), CONEVAL, INEGI DENUE, prensa regionalPage 7 of 24Página 7 de 24
Zócalo, Ciudad de México

How we workCómo trabajamos

Every report follows the same process, from a single address to a national portfolio.Cada informe sigue el mismo proceso, desde un solo domicilio hasta un portafolio nacional.

We first agree the sites, the radius, the time window and the decision the report has to support. We then pull official crime, census, social-lag and business data for each point, add local press coverage and field knowledge, and note the limits of every source.Primero acordamos los sitios, el radio, el periodo y la decisión que el informe debe respaldar. Después obtenemos datos oficiales de delitos, censo, rezago social y establecimientos para cada punto, sumamos cobertura de prensa local y conocimiento de campo, y señalamos los límites de cada fuente.

The findings are weighed against your priorities and close with a clear recommendation and next steps.Los hallazgos se ponderan frente a sus prioridades y cierran con una recomendación clara y próximos pasos.

National data, regional depth.Datos nacionales, profundidad regional.

Official statistics cover every municipality SESNSP reports on. Our field knowledge and press monitoring span all 32 states.Las estadísticas oficiales cubren todos los municipios que reporta el SESNSP. Nuestro conocimiento de campo y monitoreo de prensa abarcan los 32 estados.

NorthNorte

Baja California, Baja California Sur, Sonora, Chihuahua, Coahuila, Nuevo León, Tamaulipas, Sinaloa, Durango, Zacatecas, San Luis Potosí

CenterCentro

Ciudad de México, Estado de México, Hidalgo, Morelos, Tlaxcala, Puebla, Querétaro, Guanajuato, Aguascalientes, Jalisco, Michoacán, Colima, Nayarit

South and SoutheastSur y Sureste

Guerrero, Oaxaca, Chiapas, Veracruz, Tabasco, Campeche, Yucatán, Quintana Roo

Site-level intelligenceInteligencia a nivel de sitio

Know the ground before you commit.Conozca el terreno antes de comprometerse.

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Tell us where you operate.Cuéntenos dónde opera.

Share your sites and the decision in front of you. We reply with a proposed scope and timeline.Compártanos sus sitios y la decisión que tiene enfrente. Le responderemos con una propuesta de alcance y calendario.

EmailCorreofrancisco@laken.xyz
TurnaroundTiempo de entrega

Site assessments are typically delivered within 3 to 14 days of scoping.Las evaluaciones de sitio suelen entregarse entre 3 y 14 días después de definir el alcance.

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